В Ростовской области изменятся правила строительства многоэтажных домов

Категория: Новое в законодательствеДата: 24-02-2018, 05:34

Изменения начнут действовать с 1-го июля

По данным сайта privet-rostov.ru, в строительной сфере Ростовской области будут ужесточены требования к застройщикам. Вскоре им запретят возводить одновременно несколько домов. Приступить к строительству следующего объекта можно будет лишь после сдачи в эксплуатацию предыдущего. Эксперты утверждают, что это позволит снизить рост цен на объекты недвижимости.

Строительным фирмам придется пересмотреть свою финансовую политику. Чтобы начать строительство, им нужно иметь как минимум 10% средств от стоимости возведения жилого комплекса. Сверх того, размер их собственного капитала, вложенного в строительство, должен у них составлять не менее 10% инвестированных средств. Уже не получится одновременно привлекать деньги покупателей сразу по нескольким разрешениям на строительство. Вводится правило, в соответствии с которым одному застройщику будет выдаваться одно разрешение. Крупных застройщиков, возводящих целые кварталы, обяжут утверждать разрешительную и проектную документацию до начала работ.

Как проинформировали на сайте kuban.info, вышеупомянутые изменения начнут действовать с 1-го июля. В региональном Минстрое объяснили, что разрешение на то, чтобы привлекать деньги, застройщику будет выдано после того, как он убедит Госстройнадзор, что у него есть денежные средства и что он раньше не обманывал участников долевого строительства и соблюдал все сроки работ. В Министерстве отметили, что новые правила имеют свои преимущества и недостатки. В частности, недостатком указано то, что это сократит объемы строительства.

На данный момент в регионе ужесточилась конкуренция: на рынок жилья заходят застройщики из других регионов. И все стремятся до 1-го июля получить максимальное количество разрешений.

На сайте don24.ru сообщается, что, по сведениям экспертов, сейчас 80% жилья строится на средства дольщиков. Чтобы защитить их права, в июле 2017-го года был принят новый федеральный закон о создании специального фонда. Данный фонд будет исполнять гарантийные обязательства в отношении домов, возводимых с привлечением денег дольщиков. С 25-го октября 2017-го года донские застройщики начали перечислять первые деньги в фонд — по 1,2% с суммы каждого договора.

Для ухода от долевого участия потребуется проектное финансирование, но на данный момент интерес банков к строительному бизнесу невысокий. По мнению председателя правления АСО «Комстрой» Станислава Цвиренко, при отсутствии государственной поддержки и дешевых займов не каждый строитель захочет возводить новые объекты.

С ним согласен директор департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Андрей Дикун, который считает, что процентная ставка по займу должна быть адекватной и обеспечивать прибыльность проекта. Процесс взаимодействия между банком и застройщиком должен быть оперативным. А сейчас разрешение на строительство выдается за 2 недели, но, чтобы взять кредит, иногда приходится ждать месяц.

Станислав Цвиренко полагает, что в ближайшие годы конкуренция на строительном рынке уменьшится, так как некоторым компаниям придется уйти по причине отсутствия финансовой подушки безопасности. При этом стоимость жилья придется повысить на 10–15%. Но это чревато увеличением количества непроданных квартир.